martes, 29 de enero de 2013

¡Vámonos de alquiler!

Hola amigos.

Aquí os traigo el post prometido, pero tarde como siempre. Creo que voy a dejar una entradilla fija disculpándome por tardar en publicar y así me evito escribir este rollo cada vez que me siento frente a la pantalla.

Hoy voy a intentar extenderme en el tema de los alquileres. Como más de una vez he expresado por aquí, uno de los principales fines de este blog es aportar una información más que útil para aquellos que se planteen la posibilidad de emigrar a Noruega y buscarse la vida como algunos nos hemos atrevido a hacer. Dicho esto, el tema de hoy es harto importante. Muchos sabrán de seguir el blog desde sus comienzos que MJ y yo tuvimos la suerte de no tener que preocuparnos por el alquiler en el momento de emigrar, ya que Mari, nuestra amiga noruega, nos ofreció su casa hasta que encontráramos un trabajo y pudiéramos trasladarnos. Por tanto, es ahora cuando puedo hablaros con conocimiento de causa acerca de este tema.

Y es que amigos, no pueden ustedes hacerse una idea de cuántas horas dediqué entre el 26 de diciembre, día de mi vuelta de las mini-vacaciones navideñas en España, y el 9 de enero, día de mudanza definitiva a mi nuevo apartamento, a este tema. 

Como ya les hablé del tema geográfico en el anterior post, haré referencia a ciertos nombres que, si no entienden del todo, pueden echar un repasito pinchando aquí y listo.

Pongámonos en situación. Partimos de cero. Estamos en Oslo y queremos alquilar un piso. ¿Qué debemos hacer? Muy sencillo. Primero, por supuesto, tener dinero. ¿Cuánto? Ya os enteraréis más adelante, pero id preparando las carteras. ¿Cualquiera puede alquilar un piso? Siento no poder informarles de qué ocurre cuando acabas de emigrar y no tienes ningún tipo de papeles ni has pasado por ningún proceso de regularización, ya que este paso lo hemos dado tras haber encontrado trabajo yo y con todos los papeles en regla. El segundo paso consiste en acudir la página web universal para absolutamente todo en Noruega. Ya ha aparecido varias veces en el blog, pero insisto en ello. Esta página es FINN.NO, y para que se hagan una idea, pueden encontrar en ella prácticamente todas las ofertas de trabajo que se publican aquí, pueden comprar miles de objetos de segunda mano, pueden alquilar o comprar pisos, encontrar vuelos... de todo. El gran hándicap: está en noruego. Sí amigos, esto es cuestión de tiempo, paciencia, cursos de idiomas, etc.. pero al final consigues entender lo justo y necesario para moverte por ella. Si la curiosidad les lleva a pinchar en el enlace, "Eiendom" es el apartado de "Propiedades (viviendas)", y dentro, "Bolig til leie" viene a significar "Viviendas en alquiler".

Como tampoco pretendo que esto sea un tutorial de manejo de la página, no voy a entrar en más detalles de la misma. Simplemente, a continuación hay que elegir una zona geográfica y finalmente tienes la opción de mostrar por rango de precios, si están amuebladas o no, etc.

Según lo comentado en el post anterior, la zona elegida iba desde Majorstuen hasta Stabekk. Dado que algunas de las zonas pertenecen al término municipal de Oslo, y otras al término municipal de Bærum, pueden comprender la de veces que tuve que ir hacia atrás y hacia delante para ir cambiando las opciones de búsqueda. Y claro, ahora vamos a la gran pregunta, y donde creo que esto servirá de gran ayuda o guía: ¿en qué rango de precios debo moverme? Esto nos lleva a clasificar los anuncios según determinadas características. Seamos concisos: si el piso es compartido, y estás dispuesto a pagar por una habitación más zonas comunes, entonces podrás encontrar cosas por debajo de 9.000 - 10.000 kr (1300 - 1400 €). Sí, comprendo que más de uno se haya caído de espaldas sólo de pensarlo. Como suelo decir por aquí, pensad que todo, sueldos incluidos, es del orden de tres veces el valor en España. Por tanto, no es complicado encontrar pisos compartidos por unas 6.000 ó 7.000 kr la habitación (en torno a los 1000€), de la misma manera que por España, en zonas de estudiantes, los encuentras a unos 300€.
Para el siguiente rango de precios tenemos que tener cuidado con lo que aquí se considera habitación. En Noruega, un piso de 1 rom (1 habitación, literalmente), significa un piso sin dormitorio. Es decir, que el salón cuenta como habitación. Este tipo de pisos están ahí, en medio, entre lo que vale una habitación compartida y lo que vale un piso con un dormitorio, que para nuestros amigos escandinavos serían 2 rom (2 habitaciones, salón + dormitorio). Obviamente, MJ y yo descartamos los pisos sin dormitorio, ya que una vez que nos mudábamos e íbamos a pagar una buena cantidad de dinero, nos apetecía tener una cosa medianamente aceptable. ¿Qué rango de precios se manejan para este tipo de viviendas? Pues después de tantas horas investigando, yo diría que entre 9.000 y 13.000 kr (1300 - 1900€), dependiendo del tamaño y de la zona. La zona de Stabekk, que no pertenece a Oslo y que está algo más alejada, obviamente, ofrecía cosas una pizca más baratas (tampoco nada del otro mundo), mientras que cuanto más céntrico buscabas, como en el caso de Majorstuen, la media de precios subía. Estoy convencido que más de uno sigue mareado con las cantidades que, relajadamente, voy soltando por aquí. Simplemente hagánse una idea: si aquí se ganan unas 22.000 kr (no es una cantidad al azar, ni inventada, no es un sueldo poco habitual) y se pagan 11.000 kr, equivale a ser mileurista y pagar 500 € de alquiler. No es para tirar cohetes, pero vivir, se puede vivir tranquilamente. 
Lo curioso de esta clasificación es que a partir de aquí, para obtener mejoras más que notables en metros cuadrados de piso, en número de habitaciones, etc... el salto no es tan grande. Es decir, el mismo piso de 1 dormitorio por el que pagas 11.000 kr, puedes conseguirlo de 2 dormitorios por 13.000 ó 14.000 kr. Lo mismo para pasar de 45 metros cuadrados a 70-80 metros cuadrados. Obviamente, en cuanto pasamos de las 12.000 kr, con el sueldo ejemplo anteriormente planteado, se hace cada vez más complicado poder subsistir, de ahí que con un único sueldo poca gente se plantee más de un dormitorio.

Vamos a contar alguna cosita más. Por ejemplo: ¿cuál es la duración mínima del contrato de alquiler? En todo este tiempo podría asegurar que casi el 100% de los alquileres te obligan a un mínimo de un año desglosado de la siguiente fórmula: a partir del noveno mes se puede cancelar el contrato, pero hay que avisar con tres meses de antelación. Yo la llamo una manera "muy política" (muy adornado y dando un buen rodeo) de obligarte a estar un año. Lo cierto es que a partir de ese año, ya depende del contrato. Algunos se extienden hasta tres años, siempre pudiendo cancelarlo con tres meses de antelación, otros hay que renovarlos por año, etc.
Otro tema es si los pisos están amueblados o no. Pues hay de todo, pero hay que tener mucho, muchísimo cuidado con los anuncios. Y lo digo por experiencia. Hay pisos que se muestran preciosos en las fotos, con todos los muebles muy nuevos (generalmente de Ikea), pero que luego NO INCLUYEN estos muebles. En noruego, se clasifican entre Møblert, Delvis møblert, y Umøblert (amueblado, parcialmente amueblado y no amueblado). Por tanto, lo mejor que se puede hacer es, en caso de ver un anuncio interesante y que esté dentro de los "parcialmente amueblados", contactar con el arrendador y que te describa qué significa para él 'parcialmente'.

Vamos al último paso. Una vez que ya estás interesado en el piso... pues llamas, dices que lo quieres, y ya está, ¿no? Pues va a ser que no amigos. En esto sí que me quedé anonadado con lo que fui experimentando. Siendo concisos, para casi todos los pisos anunciados hay varios candidatos. Sí, candidatos, tal como lo leen. Como si fuera para conseguir un trabajo. Por tanto, el proceso consiste generalmente en que se realiza una visita, normalmente conjunta (todos los candidatos a la vez) y el arrendador, ya sea el propio dueño o una agencia inmobiliaria, a la vez muestra el producto ofrecido y conoce a los candidatos. Una vez finalizada la visita, los candidatos dicen si están interesados o no, y entonces, el día siguiente, el arrendador elige al candidato 'ganador'. Parece hartamente cómico, pero es así. Es tan sencillo encontrar a quien te alquile la vivienda que se lo pueden permitir.

Ya hablando de mi experiencia personal, asistí a tres visitas como la anteriormente descrita. Los tres pisos que visité fueron uno en Stabekk, otro en Skøyen, y el otro en Slottsparken (junto a Nationaltheatret, muy muy céntrico). Los tres pisos tenían un dormitorio, estaban en el rango de 10.000 - 11.000 kr, los tres amueblados, y los tres en el rango de 40-50 metros cuadrados. Creo que queda claro lo que buscábamos. Y, sinceramente, al visitar el tercero, en Skøyen, me quedé completamente prendado. Tiene los muebles bastante nuevos, el cuarto de baño en unas condiciones exquisitas, además de contar con todos los electrodomésticos básicos (incluidos lavavajillas y lavadora). Además, era el único gestionado por una agencia inmobiliaria, que no sé muy bien por qué me daba más confianza (han tardado poco en demostrar que estaba equivocado, pues no nos han tratado excesivamente bien). La situación era ideal, a cinco minutos del centro y a cinco del trabajo, en una zona súper tranquila, una urbanización muy nueva y muy agradable. El piso tiene 46 metros cuadrado, además de un trastero en el sótano. Es un bajo precioso, con parqué en toda la casa, calefacción central y una terraza preciosa con barbacoa y hamaca para cuando, aunque no lo crean, haga buen tiempo (todo llega). ¿El precio? Si contamos los gastos de luz, teléfono, internet y TV (aquí hay que pagar por TV sí o sí) asciende a casi 12.000 kr. Pero si el ejemplo de sueldo que he puesto por ahí arriba es similar al mío (que lo es), se puede concluir que es posible vivir aquí. Y todo sin el trabajo de mi MJ, que cada día está más cerca. De hecho, creo que si todo va bien, contaremos algún que otro detalle por aquí en cuanto sepamos algo más, y será el tema de la siguiente entrada. Os muestro unas fotitos de la casa, que hace bastante tiempo que no incluyo ninguna prueba gráfica, para que no creáis que en realidad sigo en Torremolinos y me estoy inventando todo esto preso de un aburrimiento superlativo:

MJ en el portal de nuestro nuevo apartamento
MJ en la entrada del apartamento
Salón
Nuestra preciosa terraza (patio para MJ) para el verano
Finalmente, no quisiera despedirme sin una reflexión: qué difícil es para una persona que venga de un país con el nivel de vida de España-Italia-Grecia poder vivir y pagar alquiler aquí unos meses hasta que encuentre trabajo. Es decir, la inversión es muy muy grande, y nadie te asegura que vaya a dar sus frutos y que vayas a conseguir trabajo. Por suerte, nosotros no tuvimos que desembolsar este dineral de alquiler los dos primeros meses, aunque simplemente el dinero que se ha marchado de vivir el día a día aquí es tremendo, de ahí que me permita la licencia de rescatar un post que escribí allá por septiembre, aún desde España, y que ahora vengo a confirmar con esta entrada (Barreras de entrada: dinero). Lo dicho: que a NADIE se le ocurra plantarse aquí a la desesperada, con lo puesto, a ver si "cae la breva". Porque el hostiazo, y disculpen el tono, va a ser de categoría. Quizás me equivoque, quizás haya casos en los que haya salido bien. Pero uno ya está cansado de ver las dos vertientes en "Españoles por el mundo" y "Callejeros viajeros" variados, donde te venden determinada historia sin contarte los detalles. Ni esto es llegar, topar y comprarse un barco y una cabaña en el bosque a los tres días (de ahí mi aviso a los más aventureros respecto a los ahorros), ni esto es morirse de hambre y frío y dormir bajo un puente porque los Noruegos son poco menos que el demonio (de ahí mi advertencia a los más conservadores y crédulos). Hay que especificar, describir las condiciones tanto de número de personas trasladadas, como de nivel de ahorros, como de nivel de preparación (estudios e idiomas), etc... para saber si esto es fácil, difícil, mejor o peor. Espero que esto último haya quedado claro.


Un abrazo a todos y hasta la próxima.

6 comentarios:

  1. Independizados, con estabilidad laboral, con un futuro esperanzador... Lloro de la envidia que me dais, sana, pero envidia igualmente. Por no decir lo que se os echa de menos... Aquí cada día el presente-futuro es más desalentador y preocupante.
    Me alegro mucho de que os vaya todo tan bien y estoy ansioso por leer la siguiente entrada confirmando el trabajito de MJ.
    Todo esto que os está sucediendo y que estáis consiguiendo es lo que os merecéis por vuestro esfuerzo y dedicación que habéis tenido.

    Espero, algún día, poder ir a visitaros...

    Un fuerte abrazo a los dos de vuestro gordito que os echa un huevo de menos!

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  2. Leo este post casi un anyo despues de que lo escribieras. Estoy cerrando unos asuntos, pero creo que me mudare a Oslo en Junio, y esta informacion me ha venido genial. Estoy seguro de que muchos piensan lo mismo aunque no lo hayan escrito personalmente.

    Yo lo hago, porque es de agradecer y porque cuando se trata de un cambio tan grande, es buena cualquier ayuda.

    Muchisimas gracias Javi y MJ, espero que a estas alturas de la vida, 1 anyo despues las cosas fueran como preveiais.

    Un saludo y bonita casa!

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  3. Hola!!! Esto es muy util! Voy a Oslo tres meses para una estancia breve de investigación en la Universidad. No tengo el problema añadido del trabajo porque "me lo llevo puesto" y es algo concreto con principio y fin, pero NO HAY MANERA de encontrar a alguien que me alquile una habitación para tres meses... increible...Aún tengo tiempo porque es SEptiembre a Diciembre, pero la cosa no va muy allá... jejeje

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  4. Hola, muy bueno el post. A mi me acaban de contratar y tengo que viajar hasta allí y empezar a finales de Junio. Parece que va a ser harto dificil encontrar un sitio en poco tiempo... a ver si hay suerte.. .y si sabes de alguien que tenga una habitacion ya sabes...

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  5. Hola ,

    Alguien me puede informar donde se depositan los contratos de alquiler que firmas en noruega?
    gracias

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    1. Hola Rafael. La manera correcta de hacerlo es irte con el dueño a un banco y hacer un depósito conjunto del que no se puede retirar el dinero a menos que se cumplan las condiciones del contrato de alquiler. Esa es la manera más habitual y única que conozco, y desde luego la más segura y legal. He leído alguna vez que han habido algunas estafas con este tema, así que hay que andar con pies de plomo. Si alguien te pide dinero en un sobre o en mano, sin papeles de por medio, niégate y pídele hacerlo por la vía legal, como se hacen el 99% de los alquileres en este país. Mucha suerte y no dudes en preguntar si tienes alguna otra duda.

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